REIC ชี้ตลาดอสังหาฯ ไตรมาสแรกปี 69 เริ่มฟื้น ยอดโอนพุ่ง 11.2% บ้านต่ำกว่า 7 ล้านยังแรง
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาส 1 ปี 2569 เริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัวตามที่คาดการณ์ไว้ โดยได้รับแรงหนุนจากมาตรการภาครัฐ ส่งผลให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเพิ่มขึ้นทั้งด้านจำนวนและมูลค่า สะท้อนความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยของคนไทยยังมีต่อเนื่อง แม้ผู้บริโภคจะหันมาเลือกบ้านในระดับราคาที่เหมาะสมกับกำลังซื้อมากขึ้น
นายณรงค์พล ประภานิรินธน์ รองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มงานการตลาด และรักษาการผู้อำนวยการ REIC เปิดเผยว่า ไตรมาส 1 ปี 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศรวม 72,583 หน่วย เพิ่มขึ้น 11.2% จากช่วงเดียวกันปีก่อน มูลค่า 187,182 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.1% โดยกรุงเทพมหานครยังมีสัดส่วนสูงสุด จำนวน 17,746 หน่วย เพิ่มขึ้น 11.1% แต่มูลค่าการโอนอยู่ที่ 64,952 ล้านบาท ลดลง 4.5%
ขณะที่จังหวัดเศรษฐกิจและเมืองท่องเที่ยวหลายแห่งมีการเติบโตโดดเด่น โดยขอนแก่นมียอดโอนเพิ่มขึ้น 30.3% ระยองเพิ่มขึ้น 24% ส่วนภูเก็ตมีมูลค่าการโอนเพิ่มสูงสุดในประเทศถึง 34.9% สะท้อนความต้องการในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรี
สำหรับตลาดบ้านระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ยังเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญของตลาด โดยมียอดโอนรวม 69,447 หน่วย เพิ่มขึ้น 12.7% มูลค่า 141,242 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.5% ขณะที่บ้านระดับราคามากกว่า 7 ล้านบาทขึ้นไปหดตัวชัดเจน โดยจำนวนหน่วยลดลง 14.8% และมูลค่าลดลง 16.3%
REIC ยังระบุว่า บ้านมือสองยังได้รับความนิยมสูง โดยคิดเป็นสัดส่วนถึง 67% ของจำนวนหน่วยโอนทั้งหมด มากกว่าบ้านสร้างใหม่ที่มีสัดส่วน 33%
ด้านการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติในไตรมาสแรกปีนี้ พบว่าหดตัวสวนทางตลาดรวม โดยมีจำนวน 3,241 หน่วย ลดลง 17.3% มูลค่า 13,464 ล้านบาท ลดลง 17.9% อย่างไรก็ตาม ต่างชาติยังมีบทบาทสำคัญในตลาดคอนโดไทย โดยคิดเป็น 13.6% ของจำนวนหน่วยโอนทั้งหมด และ 23.9% ของมูลค่ารวม
จีนยังคงเป็นชาติที่มียอดโอนสูงสุด แม้จำนวนและมูลค่าจะลดลง ขณะที่รัสเซียเป็นกลุ่มเดียวที่เติบโตสวนกระแส โดยจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 33% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 68.7%
ด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยเริ่มกลับมาฟื้นตัว หลังหดตัวต่อเนื่องตั้งแต่ปลายปี 2566 โดยไตรมาส 1 ปี 2569 มูลค่าสินเชื่อปล่อยใหม่ทั่วประเทศอยู่ที่ 121,557 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.1%
อย่างไรก็ตาม REIC ประเมินว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 ยังเผชิญแรงกดดันจากสถานการณ์ความขัดแย้งในตะวันออกกลาง ซึ่งส่งผลต่อต้นทุนพลังงาน วัสดุก่อสร้าง และกำลังซื้อของประชาชน แต่ยังมีปัจจัยบวกจากมาตรการรัฐ ทั้งการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV การลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท รวมถึงมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่าน พ.ร.ก.กู้เงิน 400,000 ล้านบาท
ทั้งนี้ REIC ปรับประมาณการตลาดที่อยู่อาศัยปี 2569 ใหม่ คาดว่าจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศจะอยู่ที่ 312,814 หน่วย ลดลงเพียง 1.1% จากปีก่อน และมีมูลค่า 845,235 ล้านบาท ลดลง 2.3% ซึ่งถือว่าปรับลดลงน้อยกว่าที่เคยคาดการณ์ไว้เดิม
ที่มา : รัฐบาลไทย
