REIC ชี้ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 3/68 เข้าสู่ช่วง “แข่งขันราคา” บ้านเดี่ยวยังแรง - คอนโดชะลอตัว
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รายงานผลวิเคราะห์ “ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 3 ปี 2568” ในพื้นที่กรุงเทพฯ–ปริมณฑล มีค่าดัชนีอยู่ที่ 131.3 จุด เพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.8 จากไตรมาสก่อน (QoQ) สะท้อนแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยยังคงปรับขึ้นต่อเนื่อง แม้อัตราการเติบโตเริ่มชะลอตัว จากภาวะตลาดที่มี หน่วยเหลือขายเพิ่มขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการต้อง ปรับกลยุทธ์ลดราคาและจัดโปรโมชั่นกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ
บ้านเดี่ยวยังขยับขึ้น โดยเฉพาะทำเลตะวันออก
ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ และปริมณฑลอยู่ที่ 136.3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.8 (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -1.0 (QoQ) โดยกรุงเทพฯ มีการปรับราคาขึ้นชัดเจนในย่าน มีนบุรี–หนองจอก–คลองสามวา–ลาดกระบัง ในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจาก ต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่ยังสูง และความต้องการซื้อบ้านระดับกลาง–บนยังมีต่อเนื่อง
ส่วนพื้นที่ปริมณฑล โดยเฉพาะ เมืองนนทบุรี–ปากเกร็ด ราคาบ้านเดี่ยวระดับ 10 ล้านบาทขึ้นไปขยับสูงเช่นกัน
ทาวน์เฮาส์–ตลาดระดับกลางเริ่มชะลอ
ขณะที่ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์ปรับลดลงเล็กน้อยอยู่ที่ 129.1 จุด ลดลงร้อยละ -0.1 (YoY) และ -0.7 (QoQ) โดยพื้นที่ที่ราคาลดลงมากที่สุดคือ บางเขน–สายไหม–ดอนเมือง–หลักสี่ และฝั่งปริมณฑลในโซน บางกรวย–บางใหญ่–บางบัวทอง–ไทรน้อย ซึ่งอยู่ในระดับราคาตลาด 3–5 ล้านบาท เนื่องจากโครงการเหล่านี้ยังใช้ต้นทุนเดิมและเร่งระบายสต็อกด้วยการ ลดราคาและของแถม
แข่งเดือด “ฟรีแอร์-ฟรีโอน-ส่วนลดเงินสด”
REIC ระบุว่า กลยุทธ์ส่งเสริมการขาย ในตลาดบ้านจัดสรรใหม่ไตรมาสนี้ ส่วนใหญ่ยังเน้น ของสมนาคุณ (37.9%) เช่น เครื่องปรับอากาศ ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ หรือฟรีค่าส่วนกลาง ส่วนการ ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ เพิ่มขึ้นเป็น 35.2% ขณะที่ ส่วนลดเงินสด ลดเหลือ 26.8% สะท้อนการแข่งขันที่สูงขึ้นในทุกเซกเมนต์ของตลาด
ดัชนีราคาคอนโดปรับลงต่อเนื่อง 2 ไตรมาส
ด้าน ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในกรุงเทพฯ–ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2568 อยู่ที่ 158.3 จุด ลดลงร้อยละ -0.5 (YoY) และ -0.5 (QoQ) ต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 2 สะท้อนแนวโน้มตลาดคอนโดที่ยังอ่อนแรงจาก อุปทานเหลือขายจำนวนมาก และยอดขายที่ชะลอตัว ทำให้ผู้ประกอบการต้องเน้นทำตลาดเชิงรุกและจัดโปรโมชั่นหลากหลาย
กรุงเทพฯ มีค่าดัชนี 161.4 จุด ลดลงร้อยละ -0.2 (YoY) โดยทำเลที่ลดราคามากที่สุดคือ สุขุมวิทตอนต้น (ราคากลาง 5–7.5 ล้านบาท) ส่วน 2 จังหวัดปริมณฑล (นนทบุรี–สมุทรปราการ) มีค่าดัชนี 144.9 จุด ลดลงร้อยละ -2.1 (YoY) โดยเฉพาะ เมืองนนทบุรี–ปากเกร็ด ในระดับราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท
โปรโมชั่นในตลาดคอนโดยังแข่งหนัก โดย ของแถม ครองสัดส่วนสูงสุดถึง 44.3% ขณะที่ ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน เพิ่มขึ้นเป็น 32.4% และ ส่วนลดเงินสด ลดลงเหลือ 23.3%
แหล่งข้อมูล
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC)
