ต้นทุนพุ่ง–ยอดขายแผ่ว! REIC เตือนตลาดอสังหาฯยังเสี่ยง ผู้ประกอบการอัดแคมเปญลดแลกแจกแถมระบายสต๊อก
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานข้อมูลไตรมาส 1/2568 ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านจัดสรรและห้องชุดแม้จะยังขยัยขึ้นราคาจากดันต้นทุน ทั้งวัสดุก่อสร้าง ค่าที่ดิน และค่าแรง แต่กำลังซื้อกลับยังไม่ฟื้น ผู้ประกอบการจึงต้องหาทาง “พยุงยอดขาย” ด้วยการ จัดโปรโมชั่น - บ้านให้ของแถม - คอนโดฯ ให้ส่วนลด ขณะที่ดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการร่วงต่ำกว่าค่ากลาง สะท้อนความกังวลต่ออนาคตตลาดที่ยังไม่แน่นอน
“ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย” พบว่าอยู่ที่ระดับ 131.8 จุด (0.2% YoY, 0.3% QoQ) ในไตรมาส 1/2568บ้านเดี่ยวปรับขึ้นสูงสุดถึง (3.8% YoY) สะท้อนความต้องการตลาดระดับกลาง-บน ทาวน์เฮ้าส์ลดลงเล็กน้อย (-1.4% YoY) พื้นที่ปริมณฑลเริ่มเห็นการปรับลดราคา (-2.6% YoY) แสดงถึงกำลังซื้อกลุ่มล่างที่ยังไม่ฟื้นตัว
ผู้ประกอบการหันมาใช้โปรโมชั่นแรง เช่น ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน เพื่อเร่งระบายสต๊อก
“ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย” เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง อยู่ที่ระดับ 160.4 จุด (3.4% YoY, 0.3% QoQ) ส่วนใหญ่เป็นผลจากต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น โซนสุขุมวิทตอนต้นในกรุงเทพฯ และเมืองสมุทรปราการในระดับราคากลาง ราคาปรับขึ้นมาก แทนการลดราคาโดยตรง ผู้ประกอบการหันไปแจกของแถมมากขึ้นกว่า 64.8%
“ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน” เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง อยู่ที่ระดับ 140.2 จุด (2.0% YoY, 0.2% QoQ) หมวดงานระบบไฟฟ้า และ หมวดวัสดุก่อสร้างประเภทสุขภัณฑ์ปรับขึ้นสูงสุด 10.7% และ 9.5% แม้หมวดเหล็กจะลดลง (-7.9%) แต่ไม่สามารถชดเชยต้นทุนรวมได้ การขึ้นค่าแรงขั้นต่ำต้นปีทำให้ต้นทุนรวมสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาบ้านใหม่เพิ่มตามไปด้วย
“ดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัย” ลดลงต่อเนื่องอยู่ที่ระดับ 42.0 จุด ซึ่งต่ำกว่าค่ากลางที่ 50.0 อย่างมีนัยสำคัญ ผู้ประกอบการกังวลจากหนี้ครัวเรือนสูงและการเข้าถึงสินเชื่อที่ยังจำกัด แต่มีความหวังในครึ่งปีหลังจากมาตรการกระตุ้นของรัฐ เช่น “คุณสู้ เราช่วย” และการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ที่จะมีผลกลางปี 2568
สรุปภาพรวม :
แม้เศรษฐกิจไทยยังขยายตัวได้ 3.1% ในไตรมาสแรก แต่ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังเผชิญแรงกดดันจากต้นทุนที่สูงขึ้น และกำลังซื้อที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ตลาดยังอยู่ในภาวะทรงตัว และต้องพึ่งพาการสนับสนุนจากรัฐในการกระตุ้นความต้องการในช่วงครึ่งปีหลัง
อ่านรายงานฉบับเต็มได้ที่ : https://www.reic.or.th/Research/REICReport
---------------------------------
